Участник долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

-существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества или неустранения выявленных недостатков в установленный дольщиком разумный срок;

-неисполнения застройщиком обязанностей по устранению недостатков или соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;

-нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца;

-в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Также участник долевого строительства имеет право требовать расторжения договора долевого участия в судебном порядке:

- в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект не будет передан участнику в срок;

- в случае существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения общей площади помещения объекта строительства;

- в случае изменения назначения общего имущества и нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случаях расторжения гражданином договора по основаниям, связанным с нарушениями застройщиком обязательств по срокам или качеству объекта, застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Если договор расторгался в судебном порядке, то возврат денежных средств и уплата процентов должны быть произведены в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора. Если в течение установленного срока гражданин не обратился к застройщику за получением денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Односторонний отказ застройщика от исполнения договора возможен в случае:

-нарушения срока оплаты объекта строительства более чем на два месяца в случае договоренности единовременного внесения платежа;

-нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, в случае наличия договоренности о внесении платежей в конкретный период.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора он обязан вернуть денежные средства, уплаченные дольщиком по договору, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок дольщик не обратился к застройщику за получением денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика и уведомить об этом дольщика.

Кроме того, расторжение договора участия в долевом строительстве возможно по соглашению сторон.

Напоминаем потребителям: по ссылке https://bgcsen.bryansk.in/vopros-otvet/ или по электронной почте zpp_bgcsen@mail.ru  можно задавать вопросы, связанные с защитой прав потребителей.