Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД (далее - ОСС) является органом управления этим домом и проводится в целях управления путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Участники ОСС - это все, кто принял в нем участие (заполнил бюллетень). Другими словами, участниками ОСС являются и те, кто участвует в заочной части очно-заочного собрания, и голосующие на заочном ОСС.

Количество голосов, которое есть у собственника на ОСС, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (ОИ) в МКД (ч.3 ст.48 ЖК РФ). Эта доля пропорциональна размеру общей площади помещения собственника в МКД (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

ОСС бывает очередным (ежегодным) и внеочередным.

Ежегодные, очередные ОСС проводятся каждый год, срок проведения такого ОСС могут установить сами собственники, своим решением. А если они этого не сделали, то ежегодное ОСС нужно провести с 1 апреля по 30 июня (ч.1 ст.45 ЖК РФ). На годовых собраниях обычно заслушивается отчет об управлении МКД за прошлый год, при необходимости "голосуется" новый тариф на содержание и ремонт МКД.

Если годовое (очередное) ОСС не набрало кворума участников, то есть в нем приняли участие собственники, в совокупности обладающие всего 50% или менее, чем 50%, голосов, то необходимо провести повторное ОСС (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Внеочередные ОСС созываются по мере надобности по инициативе любого из собственников, а также УК, если она управляет данным МКД по договору управления (ч.ч.2,7 ст.45 ЖК РФ). Внеочередные ОСС созываются в момент кризиса - на них, как правило, принимаются (или нет) решения о смене УК, смене совета МКД или председателя совета МКД, о финансировании непредвиденных расходов, например, в связи с крупной аварией. Кроме того, инициировать внеочередное ОСС могут и ряд других лиц. Внеочередное ОСС по тем вопросам, которые были в повестке ранее проведенного ОСС (например, "о выборе УК") и по которым были приняты решения (например, "выбрать в качестве управляющей организации ООО УК Ромашка+"), можно созывать не раньше, чем истекут 10 дней после окончания такого предыдущего ОСС (ч.2.2 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ст.44.1 ЖК РФ ОСС можно проводить в формах:

1. Очного голосования. Это "традиционное" собрание - собственники встречаются в одном время в одном месте, вместе обсуждают вопросы повестки дня и тут принимают по ним решения (голосуют). Если при проведении ОСС путем очного голосования такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения ОСС с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

2. Заочного голосования опросным путем. В сообщении о проведении ОСС указываются место или адрес, по которому собственники передают свои письменные решения по вопросам, поставленным на голосование, а также период, в течение которого необходимо проголосовать. Собственники, решения которых получены до даты окончания их приема, считаются принявшими участие в этом ОСС. Период, в течение которого принимаются решения собственников (то есть длительность собрания), устанавливает инициатор заочного ОСС, но в принципе ЖК РФ не содержит ограничений по длительности ОСС.

3. Заочного голосования путем использования ГИС ЖКХ, региональной информсистемы и даже частной онлайн-площадки. Процедура заочного ОСС через ГИС ЖКХ, РИС и иные системы имеет свои особенности, установленные ст.47.1 ЖК РФ

4. Очно - заочного голосования. На таком ОСС собственники (все или часть) сначала собираются вместе (как правило) на очном собрании, обсуждают вопросы повестки дня и голосуют по ним с оформлением письменных решений (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ). Однако они могу проголосовать и не на очной части ОСС, а позднее, и передать свои письменные решения в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС (вообще, именно на ОСС можно установить, в каком порядке бюллетени передаются инициатору). Так же голосуют и те, кто не участвовал в очной части ОСС. Кворум собрания определяется по окончании срока представления письменных решений собственников, в это же время оформляется единый протокол ОСС.

Напоминаем, что на сайте ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Брянской области»   можно задавать вопросы, связанные с защитой прав потребителей по ссылке:

https://bgcsen.bryansk.in/vopros-otvet/ или по электронной почте zpp_bgcsen@mail.ru