Организации, управляющие многоквартирным домом должны в надлежащем виде содержать общее имущество дома. Рассмотрим, какие работы должны проводить управляющая компания, ТСЖ или ЖСК в отношении содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

• проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
• при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
• чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
• при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

• техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
• контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
• проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
• устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
• проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
• контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
• сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
• контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
• при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

• определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
• устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
• очистка от сажи дымоходов и труб печей;
• устранение завалов в дымовых каналах.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

• проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
• постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
• гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
• работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
• проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

• проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
• постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
• контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
• восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
• контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
• переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
• промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
• очистка и промывка водонапорных баков;
• проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
• промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

• испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
• проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
• удаление воздуха из системы отопления;
• промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

• проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
• проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
• техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
• контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

• организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
• организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
• при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

• организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
• обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
• обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
• обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.    

Напоминаем, что для консультаций, составления претензий к продавцам товаров и исполнителям услуг, исковых заявлений по защите прав потребителей Вы можете обратиться по адресу:

 г. Брянск пр. Ленина каб.110 телефон 8(4832)74-58-14 в рабочие дни с 8.30 до 16.30, перерыв 13.00-13.30.

Кроме того, свои вопросы Вы можете отправить в электронном виде  на сайте ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Брянской области» в разделе «Вопрос-ответ по защите прав потребителей» https://bgcsen.bryansk.in/vopros-otvet/  или по электронной почте zpp_bgcsen@mail.ru