Компетенция общего собрания собственников в МКД
В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие следующих решений:
1. Реконструкция и строительство, ремонт помещений общего имущества
- о реконструкции МКД, в том числе с его расширением или надстройкой;
- о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
- о переустройстве / перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД;
- о лицах, которые от имени собственников уполномочены представлять документы на согласование переустройства / перепланировку помещения, входящего в состав общего имущества в МКД;
- о лицах, которые от имени собственников уполномоченного подавать заявления:
- о государственном кадастровом учете / госрегистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав ОИ, о государственном кадастровом учете МКД в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
- о включении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию (так называемая "всероссийская реновация");
- об исключении МКД из границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию (так называемая "всероссийская реновация"), из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
2. Земля, на которой расположен МКД
- о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им, в том числе об установке шлагбаума. Одновременно необходимо определить порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников и иных лиц, а также размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума;
- о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу;
- о лицах, которые уполномочены от имени собственников заключать и подписывать соглашения об установлении сервитута /публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу;
- о том, кто получает деньги по соглашениям о сервитутах, а также куда и каким образом их потратить;
- о благоустройстве земельного участка, который относится к общему имуществу собственников, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на этом земельном участке.
3. Использование иного общего имущества МКД
- о разрешении третьим лицам пользоваться ОИ (например, для установки рекламных конструкций, установки вытяжек и кондиционеров, сотовых вышек и т.п.);
- о лицах, которые уполномочены от имени собственников заключать соглашения об использовании ОИ, подписывать их;
- о том, кто получает деньги, полученные от договоров о пользовании ОИ, а также куда и каким образом их потратить;
- об установке системы видеонаблюдения (видеокамер, сервера и т.п. оборудования) принятии её в состав общего имущества МКД.
4. Управление домом
- о выборе управляющей организации;
- о выборе способа управления МКД;
- о текущем ремонте общего имущества в МКД;
- о сроках внесения ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
- об условиях договора управления МКД, в том числе о повышении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором нет ТСЖ, ЖК;
- о том, что домом продолжит управлять действующая УК, хотя и есть основания для "вычеркивания" данного МКД из реестра лицензий;
- о переходе на "прямые договоры" - то есть заключении собственниками, действующими от своего имени, договора (договоров) ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения) с РСО, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором;
- о том, что плата за КР на СОИ в составе платы за содержание жилья рассчитывается исходя из фактического потребления - показаний ОДПУ, а не по нормативам (кроме Москвы);
- о выборе совета МКД, количестве его членов, сроке полномочий совета и сроке, через который совет МКД будет переизбран;
- о праве совета МКД принимать решения о текущем ремонте общего имущества МКД;
- о выборе председателя совета МКД;
- о праве председателя совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД заключить с УК договор управления МКД, условия которого одобрены ОСС.
5. Вопросы капитального ремонта общего имущества МКД
6. Использование ГИС ЖКХ (иных информсистем)
7. Другие вопросы
- оплата расходов на созыв ОСС
- перевод жилья в категорию "нежилое помещение"
- информирование собственников о предстоящем ОСС и о его результатах
Напоминаем, что на сайте ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Брянской области» можно задавать вопросы, связанные с защитой прав потребителей по ссылке:
https://bgcsen.bryansk.in/vopros-otvet/ или по электронной почте zpp_bgcsen@mail.ru